Договор Аренды На 49 Лет Регистрация

Профи Винс –

Договор Аренды На 49 Лет Регистрация

перевод      оригинал

ЗАКОН УКРАИНЫ

Об аренде земли

С изменениями и дополнениями, внесенными Законами Украины от 8 сентября 1999 года N 1019-XІV, от 17 февраля 2000 года N 1458-ІІІ, от 7 декабря 2000 года N 2120-ІІІ, от 20 декабря 2001 года N 2905-ІІІ, от 7 марта 2002 года N 3116-ІІІ, от 26 декабря 2002 года N 380-ІV, от 2 октября 2003 года N 1211-ІV (Законом Украины от 2 октября 2003 года N 1211-ІV данный Закон изложен в новой редакции), от 27 ноября 2003 года N 1344-ІV, от 23 декабря 2004 года N 2285-ІV, от 25 марта 2005 года N 2505-ІV, от 20 декабря 2005 года N 3235-ІV, от 19 декабря 2006 года N 489-V, от 28 декабря 2007 года N 107-VІ (изменения, внесенные Законом Украины от 28 декабря 2007 года N 107-VІ, действуют по 31 декабря 2008 года, изменения, внесенные пунктом 8 раздела ІІ Закона Украины от 28 декабря 2007 года N 107-VІ, признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными), согласно Решению Конституционного Суда Украины от 22 мая 2008 года N 10- рп/2008), от 3 июня 2008 года N 309-VІ, от 16 сентября 2008 года N 509-VІ, от 11 июня 2009 года N 1509-VІ, от 5 ноября 2009 года N 1702-VІ (изменения, внесенные подпунктами 2 и 4 пункта 4 раздела І Закона Украины от 5 ноября 2009 года N 1702-VІ, вступили в силу с 1 января 2010 года), от 11 февраля 2010 года N 1878-VІ, от 1 июля 2010 года N 2404-VІ, от 8 июля 2010 года N 2469-VІ, от 9 июля 2010 года N 2480-VІ, от 2 декабря 2010 года N 2756-VІ, от 17 февраля 2011 года N 3038-VІ, от 7 июля 2011 года N 3613-VІ, от 5 июля 2012 года N 5059-VІ, от 5 июля 2012 года N 5070-VІ, от 6 сентября 2012 года N 5245-VІ, от 4 июля 2013 года N 406-VІІ, от 12 февраля 2015 года N 191-VІІІ, от 24 ноября 2015 года N 818-VІІІ, от 20 сентября 2016 года N 1532-VІІІ, от 20 сентября 2016 года N 1533-VІІІ, от 23 марта 2017 года N 1983-VІІІ, от 10 июля 2018 года N 2498-VІІІ, Кодексом Украины по процедурам банкротства от 18 октября 2018 года N 2597-VІІІ (который вводится в действие с 21 октября 2019 года),

от 3 октября 2019 года N 155-ІX

Статья 1. Аренда земли

Аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

Статья 2. Правовые принципы аренды земли

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, данным Законом, Законами Украины, другими нормативно правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, регулируются данным Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины “Об аренде государственного и коммунального имущества”.

Статья 3. Объекты аренды земли

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.

Часть вторая статьи 3 исключена

(согласно Закону Украины
от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 4. Арендодатели земли

Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных Законом.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в общей собственности территориальных обществ, являются районные, областные советы и Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных Законом.

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются органы исполнительной власти, которые в соответствии с Законом передают земельные участки в собственность или пользование.

(часть четвертая статьи 4 в редакции
 Закона Украины от 06.09.2012 г. N 5245-VI)

Арендодателем земельного участка, входящего в состав наследства, в случае отсутствия наследников по завещанию и согласно Закону, отказа их от права на наследование, непринятия ими наследства, а также отказа от его приема после истечения шести месяцев со дня открытия наследства, является лицо, управляющее наследством.

Источник: https://www.profiwins.com.ua/legislation/laws/89-161-xiv.html

О заключении договора аренды земельного участка на новый срок

Договор Аренды На 49 Лет Регистрация

Принятие Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 171-ФЗ) стало самой крупной реформой в области земельных отношений за последние 13 лет.

В практике его применения стало возникать множество вопросов, обобщив которые, Минэкономразвития России подготовило ответы.

Особого внимания заслуживают некоторые разъяснения министерства относительно перезаключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок. Публикуем их.

Срок договора аренды земли под объектами, не полежащими госрегистрации

Пунк­том 8 ст. 39.8 ЗК РФ установлены определенные сроки, на которые заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в зависимости от основания для передачи земельного участка в аренду.

Указанным пунк­том не определен срок, на который заключается договор аренды, в случае если на земельном участке расположен объект, который не подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.

97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не требующий получения разрешения на строительство и не вошедший в перечень объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственнос­ти, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Предлагаем установить срок аренды земельных участков для таких объектов.

Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300.

В соответствии с подп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ в случаях, прямо не предусмотренных данным пунк­том, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до 49 лет.

Согласно п. 11 ст. 39.

8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

Согласно п. 12 ст. 39.

8 ЗК РФ при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, преду­смотренных п. 8 данной статьи.

Таким образом, ст. 39.8 ЗК РФ в полной мере урегулированы правила определения срока договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственнос­ти, в том числе в случаях, прямо не предусмотренных п. 8 данной статьи.

Заключить соглашение о продлении договора нельзя

Законом № 171-ФЗ не урегулирован вопрос продления договорных отношений с арендаторами земли после окончания срока действия договора аренды. Предполагается, что арендатор участка должен обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о заключении нового договора аренды (подп. 31 и 32 п. 2, п. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ с изменениями, внесенными Законом № 171-ФЗ).

Отсутствие прямого указания в Земельном кодексе РФ на возможность продления договорных отношений с арендатором обязывает уполномоченный орган заключать новые договоры аренды (при соблюдении обязательных условий) при наличии зарегистрированного обременения на данном участке в виде предыдущего договора аренды. При этом арендатор участка обязан обеспечить регистрацию нового договора аренды, предварительно подписав соглашение о расторжении предыдущего договора и обеспечив снятие обременения с участка.

Указанное положение влечет дополнительные (возможно, необос­нованные) расходы арендатора.

При этом арендатор, желая избежать дополнительных расходов, не регистрирует новые догово­ры, основываясь на ч. 2 ст. 621 ГК РФ, согласно которой при использовании участка арендатором после истечения срока догово­ра при отсутствии возражений арендодателя договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях.

Земельным кодексом РФ с изменениями, внесенными Законом № 171-ФЗ, данный вопрос также не урегулирован.

Учитывая изложенное, возможно ли в данных ситуациях заключать соглашения о продлении договоров аренды?

Статьями 39.6 и 39.8 ЗК РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды. При этом данное право не носит преимущественного характера, как это предусмотрено ст. 621 ГК РФ.

Так, случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права — п. 4 данной статьи.

При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Таким образом, заключение дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка не представляется возможным.

В отношении необходимости осуществления государственной регистрации прекращения существования обременения в виде аренды земельного участка сообщаем, что, как отмечено в Определении Конституционного суда РФ от 05.

07.2001 № 132-О, государственная регистрация не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В этой связи само по себе существование записи о государственной регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может подтверждать наличие договорных отношений по предоставлению в аренду земельного участка в случае, если срок действия такого договора истек и договор не является возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Пролонгация договора аренды земельного участка

В соответствии с Земельным кодексом РФ в редакции Закона № ­171-ФЗ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (земельный участок), не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8).

Предусмотрены исключения из данного правила (они практически идентичны самим основаниям предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов (п. 3 ст. 39.6), а именно граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях, если:

  • земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов;
  • земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Из этого, а также из п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ следует, что с 01.03.

2015 значительная часть договоров аренды земельных участков, в том числе заключенных без проведения торгов по основаниям, установленным до вступ­ления в силу Закона № 171-ФЗ, не будут подлежать заключению на новый срок без проведения торгов. Данное обстоятельство может повлечь ряд негативных последствий, в частности, для субъектов предпринимательского сообщества.

В связи с чем прошу вас рассмот­реть возможность подготовки проекта правового акта, преду­сматривающего внесение следую­щих изменений в ЗК РФ: установить возможность продления договора аренды земельного участка без проведения торгов арендаторам земельных участков, надлежащим образом исполнившим свои обязанности по договору, по аналогии с правом добросовестного арендатора объекта нежилого фонда на заключение на новый срок договора аренды на основании п. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Статьями 39.6 и 39.8 ЗК РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды. При этом данное право не носит преимущественного характера.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/282778/

Договор Аренды На 49 Лет Регистрация

Договор Аренды На 49 Лет Регистрация

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор Аренды На 49 Лет Регистрация». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Узнав кадастровый номер, вам нужно зайти на сайт Росреестра, найти там интерактивную карту земель и, забив в окошечко поиска указанные цифры, определить, где именно находится данный земельный участок.

А что делать, если вы присмотрели какой-то конкретный земельный участок, но торги по нему пока не проводят? Вы сами можете стать инициатором торгов.

Для этого вам нужно только выяснить в администрации или на сайте Росреестра, действительно ли данный земельный участок не имеет конкретного собственника или арендатора, сформирован ли он и поставлен ли на кадастровый учет.

Бесплатная консультация юриста

Купили гараж по договору купли-продажи. Получили право на собственность на нежилое помещение. Оформили договор аренды земли на 49 лет с Департаментом ГИ. Я не являюсь членом ГСК. Бывший владелец был членом ГСК. Мне как не члену ГСК отключил электроэнергию, сказали что подключат, только после того, как я вступлю в ГСК. Правомерны ли действия ГСК?

Решая заключить сделку аренды земли в 2017 году, необходимо предварительно проконсультироваться с юристом в данной отрасли. Рекомендации специалиста в режиме онлайн помогут разобраться со всеми нововведениями и особенностями Земельного кодекса.

Оформить сделку можно по установленному договору, в котором следует указать технические характеристики участка, размер оплаты и срой найма.

После 1 марта 2015 года режим предоставления участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта и без согласования не различается. Теперь закон различает предоставление в аренду земли в зависимости от того, по чьей инициативе это происходит (п. 34 ст. 39.11 ЗК РФ):

  • государственной власти или местного самоуправления,
  • гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка,
  • заинтересованной организации.

Оформляя землепользование таким образом, гражданин может не опасаться за юридическую чистоту сделки. Если в дальнейшем участок будет выкуплен, то оспорить куплю-продажу практически невозможно.

Также существенными условиями договора аренды земли на 49 лет является срок аренды, которые обязательно должен быть указан в договоре, а также оговоренный размер арендной платы.

После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Кого нужно уведомлять при уступке прав по договору аренды земли, находящейся в публичной собственности: собственника или арендодателя?

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

Я член ГСК который создан в 1973 году и земля выдано исполкомом в бессрочное пользование. Сейчас обязательно оформлять договор аренды земли на 49 лет Или можно оставить как есть?

Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры).

Чтобы заключить новый договор без торгов, нужно учитывать несколько условий (п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ):

  • заявление о заключении нового договора арендатору нужно подать до истечения срока действия заключенного договора,
  • исключительным правом на заключение договора аренды не обладает иное лицо,
  • ранее заключенный договор аренды не был расторгнут.

Для начала выясните стоит ли земельный участок под вашим домом на кадастровом учете (можно узнать на портале Росреестра, на публичной кадастровой карте). А уж потом пригласите кадастрового инженера, он вам покажет границы вашего участка в натуре и вы уже по этим границам сможете поставить забор.

Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Весьма интересным представляется вопрос о возможности избежания требований государственной регистрации путем применения схемы, которая широко используется для договоров аренды нежилых помещений. Так, нередко заключаются договоры на срок менее 1 года (например, на срок 364 дня) с условием пролонгации на тот же срок при отсутствии возражений обеих сторон.

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

  • Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).

Юристы всегда предупреждают, что перед тем, кто приобрести загородную недвижимость, необходимо узнать, каков статус предлагаемых земель и их целевое назначение, уточнить права собственности, внимательно изучить договор. Все это надо для того, чтобы вы не купили продукт, совершенно не соответствующий вашим изначальным ожиданиям.

С убаренда, так же как и аренда так просто не расторгаются, если тем более там построена недвижимость, для расторжения договора субаренды нужно систематическое злостное неисполеннеие обязательств по договору субаренды.

N 135 Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества»,»name»:»Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2004 г.

Главным документом, регулирующим арендные отношения, связанные с земельными участками, является Земельный Кодекс РФ.

Торги: №3023036 — Права аренды на земельные

По общепринятой процедуре, прежде чем заключить договор аренды требуется провести торги. Победителем аукциона становится тот, кто предложит более высокую плату за аренду.

Если вы хотите получить земельный участок в аренду на 49 лет, вам нужно регулярно просматривать публикующиеся на сайте местной администрации объявления о назначении очередных торгов по земельным участкам, предоставляемым в аренду, и решать, интересует ли вас данный конкретный участок или же вы предпочтете ждать проведения следующего аукциона.

При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

Тем не менее следует учитывать, что в судебной практике существует позиция, согласно которой договор аренды признается заключенным с момента передачи имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) и именуется реальным договором. При таком подходе начало срока действия договора будет совпадать с началом срока аренды. Однако более распространенной можно считать позицию о консенсуальности договора аренды.

Во-первых, приобретая право на аренду земельного участка, вы можете заключить договор аренды на сорок девять лет. Это вполне достаточный срок, за который предприятие может развить свою деятельность, используя на начальном этапе сэкономленные средства на покупке земли.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 11.10.1991 № 1738/1.«О плате за землю», собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Внимание! С 1 марта 2015 года арендовать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно только на торгах (аукционах).

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

В соответствии с действующим законодательством РФ и арендатор и арендодатель вправе расторгнуть договор аренды земельного участка досрочно. Договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Есть одна тонкость: Если владелец земельного участка пожелает продать надел постороннему лицу, он обязан известить арендатора в письменной форме о таком намерении с указанием цены и других условий, на которых он продает участок. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет участок в течение месяца со дня извещения (!), продавец вправе продать участок любому лицу.

N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»3, Федеральной программой поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г.
После заключения сделки с девелопером и окончания строительства жилья согласно ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует обратиться в уполномоченные органы за государственной регистрацией прав собственности на дом (секцию в таунхаусе).

Сделки, связанные с арендой земельных участков, предоставляют возможность взять объект недвижимости во временное пользование за определённую плату.

Договор об аренде на столь длительный срок заключается обычно с государственными муниципальными органами и предоставляется в долгосрочное пользование с правом последующего выкупа.

Необходимо четко описывать границы земельного участка, его площадь, пространственные координаты, указывать кадастровый номер. Отсутствие этой информации делает договор недействительным.

Законно ли считать (долю пай), сельскохозяйственного назначения, проданной, если оформляли аренду на 49 лет, договора на руки не получили, доверенности подписали без нас, выдали по 40 тысяч на пай,2013 г и после этого пинают нас и говорят что мы паи продали, что нам еще от них надо? Спасибо заранее.

Прежде чем оформлять участок в аренду, необходимо определиться с целью ее использования. Как правило, территории арендуются для строительства, ведения предпринимательской деятельности, использования недр, ведения сельского хозяйства, животноводства и т.д. Пользоваться земельным участком не по целевому назначению запрещено.

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г.

Неподготовленный в вопросах недвижимости человек даже не догадается прояснить этот момент. Однако, когда аренда все же всплывает, девелопер однозначно отвечает: «В этом нет ничего особенного.

Еще недавно российское законодательство предусматривало два пути получения земельных участков в аренду. Для этого нужно было либо принять участие в торгах, либо же встать на муниципальную очередь. Проблема состояла в том, что те участки, которые приобретались с аукционов, можно оформить в аренду на срок не более 5 лет с последующим выкупом в собственность.

Источник: https://greenrust.ru/vozvrat-tovarov/2097-dogovor-arendy-na-49-let-registraciya.html

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

Приобретение земельного участка стоит немалых денег, поэтому многие граждане решают проблему используя вариант аренды на короткий или долгосрочный период.

Аренда земли — это законный способ целевого землепользования. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

Гражданский законодательство в некоторых случаях обязывает участников сделки осуществлять государственную регистрацию договора аренды.

В каких случаях это происходит и какие существуют нюансы регистрации — рассмотрим подробнее в рамках статьи. Чтобы понять в каких случаях требуется государственная регистрация, а когда можно обойтись без нее — следует обратиться к нормативно-правовой базе. Комплекс законодательных актов, регулирующих проблемы аренды земли и государственной регистрации правоотношений представлен:.

Исходя из изучения законодательных источников можно прийти к выводу, что госрегистрация необходима, если длительность отношений превышает 1 год либо одна из сторон является юридическим лицом организацией.

Для сведения: максимально разрешенный срок аренды для земель сельскохозяйственного назначения составляет 49 лет.

Регистрацию договора аренды земельного участка осуществляет отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, именуемая другими словами — Росреестр.

Сложилась практика, когда стороны желая избежать проблем, связанных с регистрацией, заключают договор на 11 месяцев с последующей пролонгацией либо договор подписывается без указания срока его действия.

Сторонами сделки могут выступать юридические и физические лица. Для муниципальных образований сдача земли в аренду один из возможных легальных способов увеличения своего дохода.

Плата за земельный участок определяется на основании законодательных актов местного уровня.

Расчет стоимости земли осуществляется на основании Постановления Правительства РФ о применении методики расчета стоимости земель, находящихся в публичной собственности.

Стороны заключаемой сделки или их представители для госрегистрации договора аренды должны обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Сегодня возможен еще один удобный вариант — это оформление документов в многофункциональном центре, которые сегодня открыты во многих городах России.

Росреестр позволяет минимизировать время ожидания приема путем электронной записи через сайт организации.

Удобный сервис заключается в возможности отправить на почту организации сканы документов для первичного рассмотрения и принятия решения по регистрации сделки.

Заключив договор рекомендуется его нотариально заверить. Эта процедура не является строго обязательной, но выступает в качестве страховки от возможных нарушений сторон.

Можно сказать, что нотариальное заверение позволяет гарантировать чистоту сделки и дает дополнительные гарантии обеим сторонам договора. Регистратору отдается 3 экземпляра договора аренды, один из которых остается для внесения в учетный регистр.

Два других возвращаются арендодателю и арендатору после завершения регистрационных действий. Росреестр может приостановить регистрацию при обнаружении существенных юридических нарушений в тексте договора. Основанием для торможения регистрации может служить недостаточность предоставленной информации либо возникновении у госоргана сомнений в достоверности указанных сведений.

Еще одной причиной для отказа в регистрации может служить обнаружение обременения, не указанного в документах. Для исправления нарушений регистратор предоставляет один календарный месяц обратившемуся, по окончании которого все действия в отношении указанного земельного участка прекращаются и повторно можно будет обратиться в госорган только на основании судебного решения.

Сделка по горсрегистрации договора аренды земельного участка является завершенной после того, как стороны получат оригинал соглашения на руки с соответствующей отметкой.

Срок регистрации сделки устанавливается в размере 21 рабочего дня. В расписке, выдаваемой заявителю указывается дата, когда можно явиться за получением документов.

Следует отметить, что три недели — это максимально допустимый срок, применяемый при регистрации документа.

Перечень документов, предъявляемый для регистрации договора аренды может варьироваться для каждого конкретного случая. Перед подачей документов рекомендуется пройти предварительную консультацию у специалистов государственного органа.

Как оформить договор аренды дома, читайте в этой статье. Госпошлина Регистрация договора аренды земельного участка не бесплатная. Налоговый сбор, именуемый госпошлина на основании главы Госпошлина, уплачиваемая государству, составляет в году руб.

Дополнительные соглашения к договору потребуют уплату налога с физического лица в сумме руб. Такие же расценки назначены и при внесении изменений в госрееестр. Пошлина по закону взимается с заявителя, то есть с той стороны, которая обращается в Росреестр с заявлением о регистрации. При обращении нескольких человек пошлина может быть разделена между заинтересованными лицами.

Оплата производится непосредственно перед подачей документов. От выплат освобождаются муниципалитеты и другие органы государственной власти. Также могут быть освобождены от уплаты налога граждане, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

Подтверждением оплаты служит квитанция либо платежное поручение при безналичном платеже с расчетного счета юридического лица.

Данные об оплате автоматически заносятся в Государственную информационную систему, которая предоставляет возможность сотрудникам Росреестра уточнить факт внесения платежа.

Стоимость процедуры может возрасти, если у стороны, заключающей соглашение нет опыта составления и регистрации договоров аренды земельного участка. В подобном случае придется оплатить услуги профессионального юриста.

Таким образом, выявленные в статье нюансы регистрации земельного участка позволяют заинтересованным сторонам определиться с решением о том в каком виде они будут осуществлять аренду.

Если обе стороны заинтересованы в официальном оформлении отношении — без регистрации не обойтись.

Если участники правоотношений планируют сэкономить или степень доверия между договаривающимися велика — возможно заключение краткосрочного соглашения на 11 месяцев без обязательной регистрации в Росреестре.

Выбор остается за собственником земельного участка и его возможной свободы действий. Аренда нежилых помещений рассматривается в статье: аренда нежилых помещений. Продление договора аренды земельного участка на неопределенный срок описывается тут.

Про договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом рассказывается на этой странице. : Государственная регистрация договора аренды земельного участка. Ваш e-mail не будет опубликован. Горячая линия юридической помощи.

Как прописать залог в договоре аренды квартиры, узнайте в статье: договор аренды квартиры с залогом. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Источник: https://pa4a.ru/trudovoe-pravo/dogovor-arendi-na-49-let-registratsiya.php

Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора

Договор Аренды На 49 Лет Регистрация

Если вы сдаете кому-то земельный участок или, напротив, собираетесь его арендовать, то простого подписания договора будет недостаточно.

Согласно Гражданскому законодательству РФ, оформленный сторонами договор должен пройти процедуру регистрации договора аренды земельного участка. Для этого есть специальное учреждение: Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, известная многим как Росреестр.

Сотрудники Росреестра внесут данные из предоставленных вами документов в Единый государственный реестр прав, и с этой поры можно будет спать спокойно: договор аренды вступает в законную силу.

В какой момент после подписания договора арендцы земли нужно будет его зарегистрировать? В соответствии с Земельным кодексом, вы должны это сделать, если арендуете участок как минимум на год.

На меньший срок необходимость регистрации не распространяется. Можно даже подписывать договор на 11,5 месяца, а потом бесконечно его продлевать на те же самые 11,5 месяца.

Но если такой вариант вам не подходит, то эта статья снабдит вас информацией о всех нюансах оформления регистрации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Другая опция — сдача в аренду всех или некоторых построек на земельном участке, которыми арендатор может пользоваться и извлекать выгоду, например, выращивая помидоры на продажу в теплицах. Без регистрации в этих двух случаях не обойтись: как вы будете доказывать свою правоту при возникновении финансовых споров?

Пошаговый алгоритм регистрации

зарегистрировать договор аренды земельного участка в 4 шага:

  1. Собрать нужные документы;
  2. Оплатить госпошлину за оказание услуги;
  3. Отправить документы.
  4. Получить оригинал вашего договора, на котором будет надпись о регистрации.

В этой части статьи разберем 1 и 3 пункты, о госпошлине будет подробнее рассказано в главе «Стоимость».

Необходимы список документов

В базовый минимум входят три документа:

  1. Заявление от арендатора или арендодателя о госрегистрации договора. Если ваш договор заверял нотариус, он или его помощник тоже может подать заявку. Бланк, который нужно заполнить, можно скачать из интернета (портал Росреестра), а также получить в офисах Кадастровой палаты, МФЦ и Росреестра.
  2. Паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность, при невозможности предъявления паспорта.
  3. Оригинал договора аренды в 2 экземплярах или, если есть нотариальное заверение, 2 экземпляра, один из которых может быть копией. Убедитесь, что вы подаете договор со всеми приложениями (о субаренде, о сдаче помещений на земельном участке в пользование).

Для юридического лица помимо этого потребуются:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Учредительные документы. Можно подать оригинал или нотариально заверенную копию.
  2. Подтверждение полномочий для человека, представляющего юрлицо, действовать от его имени. Оригинал или копию, заверенную у нотариуса.

Дополнительные документы, которые могут пригодиться:

  • Подтверждение полномочий лица со стороны сделки подписывать договор аренды (копию и оригинал.
  • Кадастровый паспорт участка земли (копию и оригинал), если вы сдаете не всю землю, а только долю от нее. Эта доля должна быть отмечена.
  • Если участок сдается в аренду под капстроительство, то нужно подтверждение собственности на здание (оригинал и копия), в случае если право не было зарегистрировано до этого.
  • Подтверждение того, что заявитель оплатил госпошлину. Если вы забудете этот документ, Росреестр запросит информацию об уплате, используя свою базу данных.
  • Если планируется что-то строить на участке, то по желанию стороны, подающей заявку, можно предоставить заверенную копию (2 экземпляра) решения о предоставлении земли в аренду и согласовании предполагаемого места, где будет построен объект.

Строительство пройдет без согласования местоположения будущего объекта:

  1. Если торги не будут проводиться, то решение о сдаче в аренду земельного участка без торгов, при этом заранее нужно опубликовать информацию о том, что земельные участки есть в наличии (2 заверенные копии). Также нужны оригинал и копия подтверждения публикации органом госвласти субъекта РФ или местного самоуправления.
  2. Если торги будут, то можно приложить постановление органа госвласти или местного управления о том, что торги состоятся (2 заверенные копии), а также оригинал и копию протокола, в котором описаны результаты торгов, и подтверждения публикации о торгах.

Сотрудник, принимающий заявление, может потребовать подтверждения достоверности бумаг, если что-то вызовет у него подозрение.

Как подать документы?

После того, как все документы собраны, у вас есть четыре способа регистрации:

  1. Отдать документы в МФЦ (многофункциональный центр, где предоставляются госуслуги).
  2. Записаться на прием в Росреестр или Кадастровую палату по телефону или через официальный портал Росреестра.
  3. Отправить документы почтой в Росреестр или Кадастровую палату. Не забудьте приложить опись всех бумаг, которые находятся в посылке, и попросить о вручении уведомления.
  4. Подать все документы в электронном виде через портал Росреестра — ищите графу «Электронные услуги». Этот способ подходит тем, у кого есть электронная подпись.

Какой бы способ вы не выбрали, на портале Росреестра вы сможете отслеживать статус своего заявления.

Стоимость

В отличие от списка документов, стоимость госпошлины всегда одинакова: 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей — для юридических.

Если у вас нет опыта в регистрации договоров аренды или подобных им, то будет нелишним обратиться за помощью к юристу. Правда, за его услуги тоже придется заплатить:

  • 1,5 тысячу рублей за первичную консультацию;
  • 3,5 тысячи за правовую экспертизу предоставленных вами бумаг;
  • 6,5 тысяч за полную экспертизу и подачу пакета документов юристом.

Эти расценки являются средними, точная стоимость зависит от специалиста, к которому вы обратитесь.

Могут ли отказать в регистрации или приостановить ее?

Если вы предоставили пакет документов и соглашение и все идет гладко, то регистрация будет выдана не позднее 18 дней после обращения.

Однако, регистратор может на время остановить оформление вашей заявки в следующих случаях:

  • возникли сомнения в подлинности бумаг и они подлежат проверке или несоответствии указанных в них данных фактам;
  • регистратор не может найти нужную ему информацию о документах по запросам между ведомствами;
  • арендатор иили арендодатель попросил приостановить регистрацию права на регистрацию договора аренды в форме письменного обращения;
  • суд прислал решение о запрете регистрации.

Есть и более жесткие нарушения, в случае которых в регистрации может быть и вовсе отказано:

  • ваши бумаги не отвечают требованиям законодательства;
  • вы отправили неполный комплект документов и не можете их предоставить;
  • уже зарегистрированные вами договоры противоречат нынешнему;
  • земельный участок не стоит на учете в кадастре недвижимости;
  • из органа госвласти или местного самоуправления на запрос нужного для регистрации документа пришел ответ, что его нет, при этом вы не предоставили этот документ сами.

Ответственность за незарегистрированный документ

Учитывая сложность, которую для многих предоставляет сбор документов на земельный участок, встает очевидный вопрос: а что будет, если договор аренды земли не регистрировать? Надо понимать, что такой документ по прошествии года просто не будет иметь законной силы.

У него не будет никаких преимущественных прав на аренду земельного участка по отношению к третьим лицам: владелец может заключить новый договор с кем угодно, а не продлевать его со старым арендатором. Особенно часто прекращают аренду по незарегистрированному договору, если владелец участка меняется. Новый хозяин может и не согласиться на продление деловых отношений.

В то же время зарегистрированный договор дает арендатору определенные преимущества: например, арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть такой договор, заключенный на 5 лет и более. Для этого ему пришлось бы обратиться в суд, который удовлетворил бы его просьбу только при наличии серьезных нарушений арендатором условий договора.

Поэтому не стоит лениться и надеяться на «авось»: процедура регистрации была придумана для того, чтобы упростить жизнь обеим сторонам сделки и защитить их права в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/algoritm-regisraziy-dogovora.html

Юр-представитель
Добавить комментарий