Договор Аренды Земельного Пая Сельхозназначения Образец

Документальное оформление аренды сельскохозяйственных наделов

Договор Аренды Земельного Пая Сельхозназначения Образец

  • В каких случаях применяется
  • Порядок оформления
  • Возможные затраты

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения — доступная форма отношений для физических и юридических лиц. Учитывая, что такие угодья находятся на особом контроле государства: обычно это плодородные земли, пригодные для развития сельскохозяйственной деятельности, в роли арендодателя зачастую выступают муниципальные власти.

Право местной администрации распоряжаться плодородными землями регламентировано правительством России. Обратите внимание, что форма договора на 2016 год не имеет установленного образца заполнения, поэтому во избежание возможных споров, необходимо ответственно подходить к составлению документа.

В каких случаях применяется

Прежде всего нужно уточнить, что попадает под определение земель сельхозназначения. Это территории, пригодные для выпаса скота, заготовления кормов и обустройства пашни. Сюда входят водоёмы естественного и искусственного происхождения, пригодные для разведения рыбы.

Учитывая эти особенности, договор аренды земельного участка, который относятся к категории сельскохозяйственного назначения, требует особого подхода. По действующим законам, договор аренды земли могут заключать юридические и физические лица, включая граждан других государств.

Стоит отметить, что передача надела во временное пользование преследует различные цели: строительство, развитие производства, развитие сельского хозяйства и производство растительного сырья.

Последний пункт относится к угодьям сельхозназначения, и главным условием аренды является целевое использование полученного участка. Поэтому на таких территориях запрещено капитальное многоэтажное строительство, за исключением постройки подсобных помещений.

В некоторых случаях допускается возведение жилых строений, не превышающих 3-х этажей. Стоит отметить, что площадь застройки не может превышать 30% от общей территории. Нарушение этих условий влечёт за собой признание договора аренды участка сельскохозяйственного назначения недействительным.

Поэтому документальное оформление временной передачи земли в пользование, позволяет защитить правовые интересы сторон и избежать споров. Давайте посмотрим, как должен выглядеть заполненный бланк документа в 2016 году.

Порядок оформления

Чтобы заключить договор аренды земельного участка, потребуются следующие документы:

  • паспортные данные сторон. Если в договоре фигурирует юридическое лицо, потребуются реквизиты предприятия;
  • письменное заявление о желании получить во временное пользование участок сельхозназначения. Категория земли отмечается обязательно. Обычно заявление пишется в органы местного самоуправления, если в роли арендодателя подразумевается государство. Если арендодатель является собственником земли, заявление отпадает;
  • вся техническая документация на землю. Включая акт межевания;
  • документы, подтверждающие право владения данной территорией.

Мы уже упоминали, что образец заполнения на 2016 год не имеет установленной формы, поэтому допускается произвольное оформление документа. Однако юристами разработан типовой образец, где прописаны основные положения. Ознакомиться с бланком и скачать образец можно здесь:

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Среди обязательных пунктов можно отметить следующие положения:

  1. Информация о заинтересованных лицах. Организации указывают полное название, реквизиты и номер государственной регистрации. Физические лица указывают паспортные данные.
  2. Отмечается суть договора. Обязательно указывается, что участок относится к категории сельскохозяйственного назначения. Здесь прописывают технические характеристики территории. Здесь же упоминаются сроки действия документа, и отмечается, что вступление в силу начинается с регистрации договора.
  3. Нужно сразу оговорить сумму арендной платы и порядок её внесения. Здесь отмечаются и особые условия. Например, если речь идёт о дефектной территории, период рекультивации обычно освобождается от уплаты.
  4. Права и обязанности сторон при аренде участка сельхозназначения. Нормативно-правовые акты по этому вопросу регламентированы Земельным Кодексом, но при желании можно добавить и свои пункты.
  5. Ответственность сторон. Здесь обычно указывают условия, дающие повод для расторжения договора одной из сторон.
  6. В конце документа указывается количество экземпляров, и ставятся подписи заинтересованных лиц.

Отдельно стоит рассказать о сроках. Такая форма договора подразумевает временную передачу права собственности на срок не более 49 лет. Минимальные временные рамки для аренды территорий сельхозназначения составляют три года.

Участники сделки могут указывать любые временные рамки, в зависимости от личных интересов. По окончании срока действия документа можно пролонгировать аренду на прежних условиях.

Расторжение договора возможно по обоюдному согласию участников, по истечении срока аренды, в одностороннем порядке в случае нарушения условий. Допускается расторжение договора в судебном порядке, если стороны не нашли взаимопонимания.

Договор аренды земельного пая составляется на аналогичных условиях. Необходимо отметить, что земельный пай подразумевает долевую собственность участка. Поэтому в документе используется формулировка «множественность лиц со стороны наймодателя».

Возможные затраты

Если договор аренды земельного участка составляется без юридической помощи, и заключается физическими лицами, платить ничего не нужно. Цену имеет только регистрация договора.

Если вы обращаетесь в муниципалитет с заявлением об аренде земли сельхозназначения, за регистрацию обращения взимается пошлина. Для целостной территории это сумма в 100 рублей, для пая – 350.

Кроме того, пошлина уплачивается при регистрации документа аренды для земель сельскохозяйственного назначения. Физические лица оплачивают 2 000 рублей, организации и предприятия – 22 000 рублей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya.html

Уплата арендной платы наперед: порядок и налогообложение

Договор Аренды Земельного Пая Сельхозназначения Образец

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые арендуют земельные участки частной собственности и желают уплатить арендную плату заранее.

Из этой статьи вы узнаете: об основаниях, по которым арендные платежи осуществляются заранее, способе избежания последующей индексации, правилах налогообложения и варианте рассрочки уплаты налогов.

Основания для уплаты заранее

Условия о размере, периодичности и сроках внесения арендной платы за землю устанавливаются в договоре аренды (ст. 21 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли»). То есть основанием для уплаты арендной платы заранее является договор аренды земельного участка.

Существует также другое основание – норма ст. 531 Гражданского кодекса (далее – ГК). Согласно данной статье должник имеет право выполнить свой долг досрочно, если иное не установлено договором, актами гражданского законодательства или не вытекает из сути обязательства или обычаев делового оборота.

Поэтому согласно гражданскому законодательству выполнить досрочно обязанность по уплате арендной платы, безусловно, можно, но только если это не запрещено договором.

Поэтому для начала нужно изучить условия договора и удостовериться, что такого запрета нет. Тогда, даже если условиями предусмотрена ежегодная уплата, арендатор имеет право выдать средства заранее за определенный период или за весь срок пользования (пример формулировки условий см. в публикации «Если арендная плата выдана наперед»).

Объясним, что делать, если договором аренды земельного участка предусмотрены следующие условия:

  • арендатор имеет право выполнить свои обязательства по уплате арендной платы заранее или ежегодно. Арендатор имеет прямое указание и право, но не обязанность, уплатить заранее средства за пользование землей. Поэтому он может принять решение продолжать оплачивать аренду ежегодно или осуществить один большой платеж за несколько лет/весь срок действия договора;
  • арендная плата платится ежегодно, запрета об уплате заранее договор не содержит. Арендатор имеет право без внесения изменений в договор оплатить аренду авансом за определенный срок (несколько лет) или сразу за весь период пользования. Тогда уместно получить заявление от арендодателя;
  • арендная плата платится исключительно в установленный срок в конце года, договор содержит условие о запрете уплаты заранее. Арендатор не имеет права погасить свои обязательства заранее, должен руководствоваться условиями договора и платить средства в предусмотренный срок. Только после внесения изменений в договор он будет иметь право оплатить аренду авансом.

Договором аренды запрещено оплачивать аренду заранее, но по устной просьбе арендодателя арендатор уплатил ему средства авансом за все время пользования. Какие налоговые последствия ожидают арендатора?

Прежде всего, с юридической точки зрения, перечисленные средства не относятся к обязательствам по договору и не прекращают обязанность арендатора по оплате аренды. Ведь по условиям договора он должен оплатить аренду в определенный период и только так. Здесь есть риск потери земельного участка.

Арендатор уверен, что он рассчитался за аренду, и в следующие месяцы/годы никаких средств не перечисляет, а недобросовестный арендодатель получает повод расторгнуть договор досрочно. Основанием для прекращения права аренды является систематическая (две и больше) неуплата арендной платы (ч. 1 ст. 141 Земельного кодекса).

Поэтому арендодатель имеет законные основания для обращения в суд для досрочного расторжения договора аренды.

Что касается налогообложения, то доходы от предоставления в аренду (субаренду) земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая облагаются НДФЛ и военным сбором (далее – ВС) налоговым агентом во время их начисления (уплаты) (подробнее читайте «Налогообложение выплат по договору аренды и порядок уплаты налогов»).

Следовательно, в случае уплаты арендной платы заранее арендатор обязан удержать и перечислить налоги в бюджет одновременно с ее перечислением арендодателю в случае безналичных расчетов или в течение 3 банковских дней со дня, следующего за днем такой выплаты, если она осуществляется из кассы предприятия (п. 168.1 Налогового кодекса, далее – НК).

Такой же порядок налогообложения применяется и к арендным платежам, проведенным в следующих месяцах/годах в соответствии с условиями договора.

В то же время арендатор не будет избавлен от обязанности относительно уплаты налогов с начисленной, но не уплаченной арендной платы.

Напомним, если арендная плата начислена, но своевременно не уплачена, НДФЛ и ВС с такой арендной платы удерживается и перечисляется в бюджет в сроки, установленные для месячного налогового периода (пп. 168.1.5 НК), то есть в течение 30 календарных дней по окончании отчетного (налогового) месяца (пп. 49.18.1, п. 57.1 НК).

То есть арендатор должен перечислить налоги в течение этого периода с даты уплаты арендной платы, указанной в договоре, несмотря на то, что она была выплачена заранее.

Имейте в виду! Хотя прямо об этом не сказано, но уплатить заранее можно только за аренду земли частной собственности. Для земель государственной и коммунальной собственности установлена уплата арендной платы равными частями ежемесячно (п. 287.3 НК). Поэтому к ним применить авансовую уплату не удастся.

Как быть с индексацией

Достаточно часто задают такой вопрос: «Предприятие платит арендную плату заранее за весь срок, но оно не знает, какой будет индексация в следующие годы. Не возникнут ли потом споры с собственником земли или ГФС?»

Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо надлежащим образом оформлять и подтверждать факт согласования расчета с арендодателем. Понятно, что в случае оплаты аренды за 10 лет вперед нереально точно рассчитать сумму, индексы потребительских цен повлияют только со временем.

Но претензии относительно правильности расчета могут возникнуть только у арендодателя. Но если он сам просил о такой авансовой уплате, расписался в ведомости или написал расписку о получении правильной суммы, то недоразумений не будет.

Такие документы подтвердят его согласие с расчетом.

Совет! В случае оплаты аренды заранее получите от арендодателя письменную расписку, где обязательно должны быть указаны: период, за который осуществляется выплата, сумма средств и согласование с ее расчетом, отсутствие возражений в будущем относительно индексации выплаты. Эта расписка с подписью арендодателя является подтверждением его согласия с таким расчетом.

Итак, фактически в момент осуществления оплаты заранее арендатор умножает размер арендной платы на количество лет, за которые сторонами согласована оплата.

Нужно ли для авансовой оплаты аренды получать обращение арендодателя?

Да, лучше получить волеизъявление собственника земли. Оформляется это в виде письменного заявления произвольной формы (см.

 образец), где арендодатель просит осуществить оплату заранее за определенный период или полностью по заключенному между сторонами договору аренды земли.

В исполнение этой просьбы арендатор принимает соответствующее решение, которое целесообразно закрепить приказом по предприятию.

ОБРАЗЕЦСогласно договору аренды земельного участка от 01.04.18 г. № 44/18, который заключен между Есинцевым Макаром Олеговичем и ФХ «Подсолнечник», и ст. 531 Гражданского кодекса прошу уплатить арендную плату заранее за весь срок пользования по договору, а именно – 49 лет.

Вариант рассрочки налогов

Сельхозтоваропроизводитель-арендатор всегда пытается угодить арендодателю, а если земельный участок точно будет находиться в долгосрочной аренде, вообще готов пойти почти на все. Поэтому, если арендодатель просит оплатить аренду заранее (не важно, при каких обстоятельствах), землепользователю стоит выполнить такое пожелание.

Хорошо, если он является крупным сельхозпредприятием и с легкостью распростится с кругленькой суммой и уплатит с нее достаточно большие налоги. А если у него нет такой суммы? Возможно, по крайней мере, есть способ рассрочки уплаты налогов?

Да, есть. Можно воспользоваться механизмом возвратной финансовой помощи (далее – ВФП) и зачисления встречных однородных требований (подробнее об этом см. «Возвратная финпомощь от учредителя как способ пополнения денежных средств», «Зачет встречных однородных требований», «Надо ли составлять акт о взаимозачете»).

То есть сначала юрлицо (арендатор) предоставляет физическому лицу (арендодатель) ВФП в эквивалентном размере арендной платы, которая будет подлежать уплате заранее (например, 100 тыс. грн.). Стороны заключают договор займа (ст.

 1046–1053 ГК), по которому не начисляют проценты за пользование средствами и в котором указывают или не указывают (до предъявления) срок их возврата.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Впоследствии между сторонами возникают встречные обязательства – возврат физическим лицом (арендодателем) ВФП и оплата аренды арендатором. Поэтому для рассрочки уплаты налогов применяем механизм прекращения обязательств путем зачисления встречных однородных требований (ч. 3 ст. 203 Хозяйственного кодекса).

Для этого необходимо, чтобы одновременно выполнялись следующие условия (ч. 1 ст. 601 ГК):

  • требования являются однородными и встречными;
  • наступил срок их выполнения или срок не установлен либо определен моментом предъявления требования.

То есть обе стороны должны друг другу деньги и наступил срок их возврата/уплаты. Тогда можно разделить зачисление требований на несколько частей (не обязательно зачислять за один раз) и ежемесячно/ежегодно осуществлять частичное зачисление требований с уплатой необходимых налогов. Таким образом, арендатор будет иметь счастливого арендодателя и растянет на определенное время уплату налогов.

Имейте в виду! Использование механизма ВФП не избавляет арендатора от обязанности по уплате арендной платы в сроки, определенные сторонами в договоре аренды. То есть это не означает, что аренда полностью оплачена заранее и обязательств нет, а является своего рода лазейкой для арендатора относительно уплаты налогов умеренными суммами. Как и раньше, по условиям договора арендатор должен в определенное время оплачивать аренду, но в приведенном примере он осуществляет это путем ежегодного зачисления встречных требований. Тогда в момент частичного зачисления с этой суммы нужно уплатить налоги.

Как облагается налогом и когда возвращается такая ВФП?

В соответствии с пп. 165.1.31 НК основная сумма ВФП, предоставленной налогоплательщиком другим лицам, которая возвращается ему на основании заключенного договора займа в течение срока его действия (времени, в течение которого должник должен выполнить долг относительно возврата), не является объектом обложения НДФЛ и ВС.

Согласно ч. 1 ст. 1049 ГК заемщик обязан вернуть заимодавцу денежный заем в такой же сумме, в срок и в порядке, которые установлены условиями договора.

Если договором не определен срок возврата займа или этот срок определен моментом предъявления требования, заем должен быть возвращен заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не установлено договором.

Сумма, предоставленная по договору беспроцентного займа, может быть возвращена заемщиком досрочно, если иное не установлено договором.

Таким образом, на момент получения ВФП от сельхозпредприятия-арендатора на основании договора займа, физлицо не платит налоги в соответствии с пп. 165.1.31 НК.

А налоговый агент (сельхозпредприятие) не должен удерживать и перечислять их в бюджет. Он только отражает выплату дохода в виде ВФП в форме № 1ДФ с признаком дохода «153».

В то же время физлицо-арендодатель получает всю сумму, эквивалентную размеру арендной платы.

Для зачисления встречных однородных требований сторона-кредитор (сельхозпредприятие) должна отправить требование произвольной формы относительно выполнения должником (физическим лицом) обязательств по заключенному между ними договору, ведь срок договора займа еще не истек (особенно это актуально для возврата частями).

Во время возврата ВФП (ее части) в течение срока действия договора налоги также не удерживаются.

А во время начисления арендной платы арендатор (сельхозпредприятие) удерживает НДФЛ и ВС в обычном порядке и перечисляет в бюджет в сроки, установленные для месячного налогового периода, то есть в течение 30 календарных дней по окончании отчетного (налогового) месяца, в котором произошло начисление в сроки, указанные в договоре аренды. После этого он может зачесть встречные требования по договорам займа и аренды.

Уплата арендных платежей за землю заранее не запрещена законодательством.

Но, применяя такой механизм расчетов, нужно принять во внимание ряд нюансов, чтобы не подвергнуться доначислению налогов в будущем.

Условиями договора может быть предусмотрен прямой запрет на осуществление выплаты заранее. Тогда выполнить досрочно обязательство не удастся, арендная плата платится в сроки, определенные договором.

Соавтор
Елена Ткаченко

Источник: “Баланс-Агро” № 34, который вышел из печати 10.09.18 г.

Источник: https://balance.ua/ru/news/post/uplata-arendnoj-platy-napered-poryadok-i-nalogooblozhenie

Договор аренды земли

Договор Аренды Земельного Пая Сельхозназначения Образец

Утвержден постановлением Кабинета Министров Украины
от 3 марта 2004 г. N 220

г. Киев “____” ____________ 200___р

Стороны:
Арендодатель ______________________________________________________________ (полное название юридического или ФИО физического лица) в лице ______________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и

Арендатор _________________________________________________________________

в лице ____________, действующего на основании _________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды (далее по тексту – договор аренды земли) о нижеследующем:

Предмет Договора

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок __________________ (целевое назначение), который находится _______________________.

Объект аренды

2. В аренду передается земельный участок общей площею________ гектаров, в
том числе ______________________________ (площадь и качественные характеристики земель отдельных категорий по их составу и видам угодий – пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения и т.д.). 3.

На земельном участке находятся объекты недвижимого имущества :________________

(перечень, характеристика и состояние домов, зданий, сооружений и других объектов), а также другие объекты инфраструктуры _______________________ (перечень, характеристика и состояние линейных сооружений, других объектов инфраструктуры, в том числе дорог, площадок с твердым покрытием и т.п.).

4. Земельный участок передается в аренду вместе с ____________ (перечень, характеристика и состояние домов, зданий, сооружений и других объектов). 5. Нормативная денежная оценка земельного участка составляет ________ гривен.

6. Земельный участок, который передается в аренду, имеет такие недостатки, которые могут препятствовать ее эффективному использованию: ___________________________.

7. Другие особенности объекта аренды, которые могут повлиять на арендные отношения: ______________.

Срок действия Договора

8. Договор аренды земли заключен на ______ лет. После окончания срока Договора Арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее чем за ____ дней до окончания срока действия договора аренды земли сообщить письменно арендодателю о намерении продлить его действие.

Арендная плата

9. Арендная плата вносится Арендатором в форме и размере ___________________.

(размер арендной платы: денежной – в гривнах с указанием способов внесения; натуральной – перечень, количество или доля продукции, получаемой из земельного участка, качественные показатели продукции, место, условия, порядок, сроки поставки; отработанной – виды, объемы, сроки и место оказания услуг, виды, объемы, сроки и место выполнения работ).
10. Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции.

11. Арендная плата за землю вносится в такие сроки ____________________________.

12. Передача продукции и предоставление услуг в счет арендной платы оформляется соответствующими актами.

13. Размер арендной платы пересматривается ______________ (периодичность) в случае:

  • изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором аренды земли;
  • изменения размеров земельного налога, повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции;
  • ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, подтвержденое документами;
  • в иных случаях, предусмотренных законом.

14. В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором аренды земли, взимается пеня в размере ____% неуплаченной суммы за каждый день
просрочки.

Условия пользования земельным участком

15. Земельный участок передается в аренду для_____ (цель использования)
16. Целевое назначение земельного участка ________________________.
17. Условия сохранения состояния объекта аренды _______________________.

Условия и сроки передачи земельного участка в аренду

18. Передача земельного участка в аренду осуществляется без разработки (с разработкой) проекта его отвода. Основанием разработки проекта отвода земельного участка является : ___________________.

Организация разработки проекта отвода земельного участка и затраты, связанные с этим возлагаются на Арендодателя (Арендатора). 19. Другие условия передачи земельного участка в аренду _________________________.

20.

Передача земельного участка Арендатору осуществляется в ______срок после

государственной регистрации настоящего Договора по акту ее приема-передачи.

Условия возврата земельного участка

21. После прекращения действия Договора Арендатор возвращает арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду.

Арендодатель в случае ухудшения полезных свойств арендованного земельного участка, связанных с изменением его состояния, имеет право на возмещение убытков в размере, определенном сторонами. Если сторонами не достигнуто согласие о размере возмещения ущерба, спор решается в судебном порядке. 22.

Осуществленные Арендатором без согласия арендодателя затраты на улучшение арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, не подлежат возмещению.

23.

Улучшение состояния земельного участка, проведенные Арендатором с письменного согласия с арендодателями земли, подлежат (не подлежат) возмещению. Условия, объемы и сроки возмещения Арендатору затрат за проведенные им улучшения состояния земельного участка определяются отдельным соглашением сторон.

24. Арендатор имеет право на возмещение убытков, причиненных вследствие невыполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Убытками считаются:

  • Фактические потери, которые Арендатор понес в связи с неисполнением или ненадлежащим выполнением условий договор аренды земли Арендодателем, а также расходы, которые Арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права;
  • Доходы, которые Арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения Арендодателем условий договора аренды земли.

25. Размер фактических расходов Арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

Ограничения (обременения) по использованию земельного участка

26. На арендованную земельный участок установлено (не установлено) ограничение (обременения) и другие права третьих лиц _________________________________________________________________.

(основания установления ограничений (обременений)

27.

Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на этот участок.

Другие права и обязанности сторон *

* Определяются в соответствии с Законом Украины “Об аренде земли”

28. Права Арендодателя: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 29.

Обязанности Арендодателя: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 30. Права Арендатора: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 31.

Обязанности Арендатора: ____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды или его части

32. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды или его части
несет Арендатор (арендодатель).

Страхование объекта аренды

33. В соответствии с этим договором аренды земли объект аренды подлежит (не подлежит) страхованию на весь период действия настоящего договора 34. Страхование объекта аренды осуществляет Арендатор (Арендодатель).

35.

Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать объект аренды, другая сторона может застраховать его и потребовать возмещения расходов на страхование.

Изменение условий договора и прекращение его действия

36. Изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон. В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.
37. Действие договора аренды земли прекращается в случае:

  • Окончания срока, на который он был заключен;
  • Приобретение Арендатором земельного участка в собственность;
  • Выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом;
  • Ликвидации юридического лица-Арендатора.

38. Действие Договора прекращается путем его расторжения по:

  • взаимному согласию сторон;
  • решением суда по требованию одной из сторон в результате неисполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором аренды земли,
  • вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенно препятствует его использованию, а также по иным основаниям, определенным законом.

39. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке допускается (не
допускается).

Условием расторжения договора аренды земли в одностороннем порядке является ____________________________________________________________ 40.

Переход права собственности на арендуемый земельный участок ко второму лицу, а

также реорганизация юридического лица Арендатора является (не является) основанием для изменения условий или расторжения договора аренды земли.

Право на арендованную земельный участок в случае смерти физического лица – Арендатора, осуждения или ограничения его дееспособности по решению суда переходит (не переходит) к наследникам или другим лицам, которые используют этот земельный участок вместе с Арендатором.

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли

41. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли стороны несут ответственность в соответствии с законом и настоящим договором аренды земли. 42. Сторона, которая нарушила обязательства, освобождается от ответственности, если

она докажет, что это нарушение произошло не по ее вине.

Заключительные положения

43. Настоящий договор аренды земли вступает в силу после подписания сторонами и его государственной регистрации.
Настоящий договор заключен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у арендодателя, второй – в Арендатора, третий – в органе, который провел его государственную регистрацию

Неотъемлемыми частями Договора являются:

  • План или схема земельного участка;
  • Кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) по его использованию и установленных земельных сервитутов;
  • Акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
  • Акт приема-передачи объекта аренды;
  • Проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных законом.

Местонахождение и реквизиты Сторон

Арендодатель Название _____________________________________ Юридический адрес ____________________________ Код ОКПО ______________________________ Св-во плательщика НДС № ______________________ (Св-во плательщика единого налога № _________ _) ИНН ______________________________________ Расчетный счет _______ в______________ МФО______________ Почтовый адрес _______________________________

Телефон ______________________________________

Арендатор

Название _____________________________________ Юридический адрес ____________________________ Код ОКПО _____________________________ Св-во плательщика НДС № ______________________ (Св-во плательщика единого налога № _________ _) ИНН ______________________________________ Расчетный счет _______ в______________ МФО______________ Почтовый адрес _______________________________ Телефон ______________________________________ М.П.________________________

М.П.________________________

Договор зарегистрирован в _________________________________________,
(название органа государственной регистрации по месту расположения земельного
участки)
о чем в Государственном реестре земель совершена запись от “___” __ 20__ г. N _________________  ________________________________________________
(подпись) (ФИО должностного лица, которое провело государственную регистрацию)

МП

62434

Источник: https://meget.kiev.ua/dogovora/dogovor-arendi/dogovor-arendi-zemli/

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор Аренды Земельного Пая Сельхозназначения Образец

Договор аренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения

«___» _________201_ года. 

ст –ца  ________________________

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства  ______________________________________________________________________  (Ф.И. О.

, год и место рождения, проживающий, паспорт, ИНН, ОГРНИП) именуемый в дальнейшем   «АРЕНДАТОР»  с одной стороны и гражданин  _____________________________________________________________________ (Ф.И.О.

, год и место рождения,  паспорт, ИНН)

именуемый далее «АРЕНДОДАТЕЛЬ» заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

    1. Арендодатель сдает в аренду   земельный участок  сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер ________________ в границах ______________________________ общей площадью (пашни) ____________ ,  принадлежащий ему на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права _____________________________,  а  Арендатор принимает в аренду участок  для производства сельскохозяйственной продукции.

    2. Настоящий Договор заключается сроком на пять лет до __________года  и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

    3.  По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

2. Арендная плата. Расчеты.

2.1. Размер арендной платы  составляет  _______________ (_____________________)  рублей в год.  Арендная плата выплачивается один раз в год ( или в иные периоды)  не позднее ________________________.

Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно заявке Арендодателя сельскохозяйственной продукцией,  услугами, поставкой товаров по ценам согласованными сторонами. 2.2.

Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью Арендодателя на накладных по полученным товарам и услугам или расходным ордером (распиской, ведомостью)  при расчетах денежными средствами.

При изменении индекса цен, инфляции более чем на шесть процентов или других существенных обстоятельств (практика общего изменения арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка и налогового законодательства и т.д.)  размер арендной платы  изменяется по соглашению сторон. 2.3.

Не использование земельных долей Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. 2.4.Выплата налоговых платежей за землю  производится Арендодателем самостоятельно. Или 2.4. Выплата налоговых  платежей за землю производится за Арендодателя Арендатором за свой счет.

Сумма арендной платы к выплате Арендодателю указанная в пункте 2.1. остается неизменной. 2.5.  Выплата налоговых  платежей с дохода от арендной платы (НДФЛ) производится Арендодателем самостоятельно. Или

2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы Арендодателя (НДФЛ) производится агентом Арендатором за свой счет. Сумма арендной платы   к выплате Арендодателю указанная в пункте 2.1 остается неизменной.

3. Права и обязанности сторон

3.1.

Арендатор имеет право: – использовать земельный участок, только для производства сельскохозяйственной продукции; – на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами; – производить улучшение земель с учетом экологических требований: – потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земли существенно ухудшились. 3.2. Арендатор обязан: – соблюдать установленный режим использования земли; – не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендованном земельном участке, соблюдать севооборот; – своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату; – после окончания срока действия договора аренды земельного участка возвратить Арендодателю земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального; – возмещать «Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности. 3.3. Арендодатель имеет право: – вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель; – на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности. Арендатора; – посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель. 3.4. Арендодатель обязан: – выполнять в полном объеме условия договора; – не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

– обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора  при прочих равных условиях перед другими лицами.

 4.Ответственность сторон 

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность  в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. 4.2. За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленной договором, Арендатор выплачивает Арендодателю 0.

2 % за каждый день просрочки. 4.3. Уплата пени в связи нарушениями условий Договора не освобождает Арендатора от обязанностей по их устранению.

4.4.

  В  случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере  арендной платы за всё время пользования Участком после прекращения действия договора.   

5.  Заключительные положения

5.1.  Расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора аренды земельного участка возлагаются на  Арендатора. Арендатор обязан в двухмесячный срок провести государственную регистрацию договора.

Со дня подписания договора земельный участок считается переданным  Арендодателем   Арендатору для использования. Срок договора начинается с этой даты и  заканчивается _________________года. 5.2.

Изменение условий договора аренды земельного участка и его досрочное прекращение допускается только по письменному соглашению сторон или решению суда. 5.4. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны. 5.6..

Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

5.7. Уведомления и документы, передаваемые по договору аренды земельного участка, направляются в письменном виде по следующим адресам:

5.8 Для Арендатора: _______________________________________________________________.
5.9. Для Арендодателя: _____________________________________________________________;

5.11. В случае изменения адресов, указанных в п. 16.

Договора аренды земельного участка и иных реквизитов одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, в противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору. 5.12.

Стороны договорились, что споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров, при не достижении соглашения споры разрешаются в суде  месту нахождения земельного участка. 5.13.

Договор аренды земельного участка составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий – у организации, осуществившей регистрацию настоящего договора. К договору прилагаются:

1.   кадастровый  план земельного участка.

Арендодатель ____________________________________________________ Арендатор  _______________________________________________________

Посмотреть
Все формы документов

Источник: http://www.pokrovka-info.ru/doc_zav_i18.php

Юр-представитель
Добавить комментарий