Двор Жилой Территории Это

Двор Жилой Территории Это

Двор Жилой Территории Это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Двор Жилой Территории Это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Движение во встречном направлении по дороге с односторонним движением — влечет наложение административного штрафа в размере пяти тысяч рублей или лишение права управления транспортными средствами на срок от четырех до шести месяцев.

Каждый субъект федерации может вносить в этот регламент свои коррективы, но делается это в соответствии с общей формулой расчёта придомовой территории.

В своем общем понимании двор жилого дома является переходной ступенью от личного пространства квартиры к территории общегородского пользования. Формирование жилого двора происходило одновременно с появлением жилой застройки, под влиянием изменяющихся социально-экономических отношений на разных этапах развития общества в целом.

Соответственно, на каждой стадии развития дворовая территория, как часть жилой среды, имела свой собственный характер и отвечала потребностям своего времени. Времена меняются, во двор врываются новые функции, вызванные современными потребностями человека, однако «вечные» жизненные функции остаются неизменными.

О трансформации потребностей современного жителя переходном пространстве и о способах отражения их в архитектуре дворовой среды и пойдет речь.

Правила дорожного движения для — жилой зоны и дворовой территории

Озеленение территории многоквартирного дома – важное мероприятие, которое позволяет придать должный эстетический и экологический статус постройке.

Придомовая территория – это не только кусок земли, но и часть общей собственности, нюансы управления которой должен знать каждый. Переход в собственность жильцов отремонтированных по программе участков автоматически делает их ответственными за дальнейшее обслуживание и уход за территорией.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

В ПДД чётко указано, что есть дорога, есть прилегающая к ней территория, остальное домыслы и фантазии заинтересованных лиц.
Такие территории могут не быть жилыми.

Знаки въезда и выезда могут стоять на конкретных улицах или их участках в торговой части или даже деловом центре, так как в этих местах нужно создать подходящие условия для прохожих, ограничив скорость движения, не устанавливая полный запрет на движение ТС.

Следует помнить, что долевое владение придомовой территорией накладывает ряд ограничений на собственников. Двор возле дома – это не отдельная квартира.

О таком понятии, как «придомовая территория» слышали многие. Но что это такое, где именно находится и для чего нужно, мало кто понимает.

Это означает, что каждый собственник квартиры может распоряжаться данным земельным участком в соответствии с его целевым назначением.Абстрактное понятие о придомовой территории имеют многие. Говоря простым языком, это земля, находящаяся возле дома. Четкого определения данного понятия в законодательстве не содержится.

Статья оказалась полезной. В доме, где я проживаю, идёт подготовка к образованию общества собственников многоквартирного дома. Прочитав данный материал, я нашёл ответы на многие вопросы. Правила благоустройства придомовой территории запомню, так как они сформированы чётко. Считаю, что их надо знать всем жильцам дома.

К сожалению, ПДД не определяют понятия сквозного движения. Но, применяя принципы толкования права, можно сказать, что оно есть движение сквозь ЖЗ без остановки и без намерения иметь цель движения именно в ЖЗ. Чаще всего цель сквозного движения — это желание сократить маршрут, нежелание участвовать в пробке или заторе и т.п.

Одно из ошибочных мнений состоит в том, что на прилегающей территории есть проезжая часть, а соответственно и дорога, ведь проезжая часть это элемент дороги.Раскрывая понятие «жилой двор» следует отметить, что — это полисоциальный организм, равноценно включающий в себя жизни всех слоев населения.

Это сложная по своей структуре система ежедневного и круглосуточного соприкосновения и взаимодействия индивидов. Можно сказать, что это общее среди множества частного, личного, что накладывает на конструкцию дворового пространства колоссальное значение.

Жилая среда вне дома объединяет множество разобщенных людей, общим, для которых является соседство в их придомовой территории.

В нем также оговариваются:

  • полномочия обеих сторон;
  • на каких условиях используется территория;
  • наличие либо отсутствие у собственника права на сдачу в аренду части полезной площади.

Придомовая территория многоквартирного дома – участок земли, прилегающий к зданию, на котором находятся проезды для автотранспорта и объекты, необходимые для полноценного функционирования жилого комплекса.

Движение во дворах и жилых зонах

Со второй половины 30-х годов в укрупненных жилых кварталах (5-6 га), двор был довольно компактным и замкнутым. Школы размещались внутри отдельных кварталов и были рассчитаны на обслуживание населения также еще нескольких прилегающих кварталов.

Поэтому дети вынуждены по пути в школу пересекать улицы с большим движением городского транспорта, а детские дошкольные здания, располагаясь внутри дворов, подчас занимали всю их территорию. Это затрудняло выполнение условий их инсоляции и одновременно лишало жителей прилегающих домов дворовой территории.

Так характеризовал дворовое пространство этого времени А. Э.
В случае, если водитель проезжает в обратном направлении, сотрудники ДПС вменяют движение во встречном направлении по дороге с односторонним движением. Часть 3 статьи 12.

16 Коап за данное правонарушение предусматривает ответственность в виде лишения права управления на срок от 4-6 месяцев или штраф 5000 рублей.

Два последних пункта относятся к вновь организуемым объектам. Для существующих точек, образованных ранее, эти положения не актуальны. Из всего разнообразия нормативных документов следует выделить главные, которыми следует руководствоваться жильцам многоквартирных домов. Это Градостроительный кодекс и Закон «О введении в действие Жилищного кодекса».

Что входит в благоустройство придомовой территории

Я многого не знал в этой области до того, как зашел сюда. Спасибо за познавательную статью. Буду благоустраивать двор дома, в котором я живу.

По гражданскому законодательству отличительной особенностью объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей. Она нужна не только для возведения на ней различных зданий и строений, но и для их эксплуатации.

Подходя к разговору о новейших принципах формирования жилой среды, имеет смыл ретроспективно рассмотреть эволюцию дворового пространства в нашей стране.

В подавляющем большинстве случаев участок земли под домом и вокруг него, со всеми расположенными на нем элементами благоустройства, является собственностью жильцов.

Благоустройство дворовых территорий

Если последние: скверы, улицы, переулки стали «понятными» для проектирования и строительства объектами, то двор — «территория в непосредственной близости от дома», через которую принято «переступать» в процессе проектировании и строительстве или ограничиваться формальным благоустройством в виде замощенных проездов.

Являясь функциональным продолжением жилища, на самом деле двор — та самая сложная и быстро реагирующая на изменения в быту человека территория.

Действительно, на протяжении десятилетий двор являлся и является неотъемлемой частью самого жилища, в котором царит быт и отдых человека, а вот вопрос об архитектурно — планировочном решении дворового пространства как никогда носит актуальный характер.

Выяснить, за кем закреплена придомовая территория многоквартирного дома можно, обратившись с этим вопросом в управляющую компанию, ТСЖ или кадастровую палату. Если земля принадлежит муниципалитету, то она находится в пользовании у жильцов дома, о чем должен быть составлен соответствующий договор.

Всегда, выезжая из ЖЗ, водитель должен понимать, что он собирается начать движение по дороге. А для этого необходимо предварительно, убедившись в безопасности грядущего маневра, уступить дорогу иным участникам движения.
Вспомогательные сооружения, осуществляющие участие в функционировании дома (пожарные объекты, трансформаторные будки и т.п.).

Учитывается общая площадь квартир и нежилых помещений, этажность дома, год постройки, региональный норматив площади территории.

В ПДД используется такой термин, как «жилая зона» и «дворовая территория» в который входят дворы квартирных домов. ПДД регламентируют правила движения в жилых зонах и дворовых территориях пункт 17.4 , а при несоблюдении правил налагается штраф. Разберемся что означает знак жилая зона.

Жилищным Кодексом РФ устанавливается право всех жильцов дома, в том числе и на участок земли, на котором он располагается.

В жилой зоне пешеходы имеют преимущество, однако они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств.

Источник: https://kamsapropel.ru/konsultaciya/10533-dvor-zhiloy-territorii-yeto.html

Придомовая территория: только для членов клуба, посторонним В.?

Двор Жилой Территории Это

Возвращаясь домой пешком по одному из привычных маршрутов, люблю (точнее — любила) срезать угол через двор одного новенького жилого комплекса.

Про дворик между двумя высотками в рекламном буклете сказано, что его, мол, отличают «продуманность и эстетика — все для того, чтобы вам нравилось проводить здесь время, прогуливаться, да и просто находиться».

Правда, пока что мощеный аккуратной плиткой и просвистываемый всеми ветрами двор скорее похож лишь на небольшую закрытую парковку.

Двор имеет два входа, представляющих собою открытые ворота, сбоку от которых приткнулись будки охранников.

Помнится, с первого взгляда я про себя одобрила это: наверняка ведь у охранников должен быть список «своих» машин, значит, владельцы могут сравнительно безопасно парковаться во дворе — практически как на охраняемой стоянке.

И вот однажды по дороге домой, уже войдя во двор, я услышала за спиной: «Подождите!». Ко мне подошел охранник: «Вы куда?» — «Иду вот» — «К кому и зачем?» — «Ни к кому, просто угол срезаю» — «Вернитесь! Не положено!» — «Почему?» — «Не положено, и все!»

Возможно, более находчивый человек сплел бы басню, что идет, например, к Изольде Карловне из 539-й квартиры, но я растерялась и вышла — не препираться же с этим стражем ворот.

Уже за территорией достала телефон и принялась фотографировать — вывеску жилого квартала, будку и самого охранника.

Он дернулся ко мне, но я заявила, что здесь уж точно не его территория и я имею право вытворять со своим телефоном все, что захочу, а если он сунется — немедленно вызову полицию.

Фотографии я делала для стервозного поста в , через который хотела стравить пар, но фото по ночному времени получились зернистыми, да и перегорела я, пока добралась до дома.

Однако вопрос остается открытым: действительно ли на «придомовых территориях» работают другие правила? Это некая «частная собственность», ступив на которую, рискуешь, как минимум, попасть на допрос к охраннику?

Итак, согласно Земельному кодексу, придомовая территория — это особый объект права собственности на землю, а порядок использования земельных участков возле многоэтажек регулируется ст. 42 Кодекса. В ней сказано, что эти участки передаются в постоянное пользование организациям, управляющим домами.

В том случае, если жильцы дома или жилого комплекса создали объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД, укр. — ОСББ), то земельный участок у дома «может передаваться безоплатно в собственность или отдаваться в пользование объединению собственников».

То есть, по сути, правовой статус всех этих двориков возле «элитных комплексов» не определен. Тем более что ни в Жилищном, ни в Земельном кодексах нет четкого обозначения понятия «придомовая территория».

Практически ни в одном нормативно-правовом акте нет исчерпывающего объяснения — что это такое, придомовая территория.

Более-менее четкое определение есть разве что в Налоговом кодексе:

«Придомовая территория — территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации в пределах соответствующего земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения, и которая необходима для обслуживания многоквартирного дома и обеспечения удовлетворения жилищных, социальных и бытовых нужд собственников (совладельцев) и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В состав придомовой территории многоквартирного жилого дома могут входить (при наличии):

— отмостка вокруг жилого дома;

— полоса озеленения вдоль стен жилого дома, местный проезд, тротуар и полоса вдоль фасада без входов, которая обеспечивает проезд пожарных машин;

— площадки, предназначенные для обслуживания жителей только этого дома, для отдыха у входов в жилой дом, для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, отдыха населения, занятий физкультурой, а также территории зеленых насаждений, пешеходные дорожки, соединяющие указанные площадки между собой;

— площадки для мусоросборников;

— площадки для хозяйственных зданий и сооружений;

— специально оборудованные площадки для парковки автомобилей, принадлежащих жителям дома;

— въезды и выезды подземных гаражей и автостоянок (в случае их наличия)».

Между тем меня как обывателя интересовал простой вопрос: можно ли мне, не жильцу дома, ступать на эту территорию? Оказывается, пока ОСМД не приватизировало участок, перекрывать пешеходам дорогу через двор нельзя.

Ведь согласно генплану, это зоны общего пользования, через которые проходят пешеходные маршруты — к магазинам, школам. Ну или дорогу срезать, как в моем случае.

Получается, если на территории так уж не любят чужаков, на входе должен висеть плакат: «Участок приватизирован, посторонним не входить!». Если, конечно, приватизирован.

…Кстати, о чужаках и «понаехавших». Недавно в Новобеличах возник скандал: жильцы частного сектора и высотки выставили бетонные блоки на проезжей части улицы Обуховской.

Логика устроителей «контрольно-непропускного пункта» такова: «Мы тут живем, и нам не нравится, что по улице ездят машины». Новобеличи — северо-западная окраина Киева, и через микрорайон идет транспортный поток из пригородов, жители которых, как правило, работают в столице.

Выставившие рогатки товарищи не подумали о том, что заодно перекрывают доступ к поликлинике, школе и выезду к станции метро «Академгородок» полутора тысячам жителей новостроек, а также возможность доступа скорых и пожарных.

Ну а что, правовая размытость вокруг «придомовых территорий» дает повод думать, что каждый волен устанавливать возле своего дома собственные правила.

…И последний момент, психологический. Когда мой старший сын ходил в первый класс хорошей модной школы, я была сильно беременна вторым ребенком.

Неся впереди себя изрядный живот, заходила в школьный вестибюль, встречая своего первоклассника, и суровый охранник непременно преграждал мне путь: «Куда?! Зачем?!». Охрана в школе — дело хорошее, родителям с ней спокойнее.

Но почему-то когда за ребенком приходил папа, крепкий, почти наголо бритый молодой мужчина в кожаной куртке, его охранник не останавливал ни разу. Я о чем? На закрытую территорию легко не пускать интеллигентного вида дамочек, вроде меня.

P. S. А вот застройку на придомовых территориях действительно нельзя начинать. Как, впрочем, нельзя устраивать кабаки, стоянки грузовиков и прочее. В этом смысле придомовая территория — большое благо для жильцов. Но это тема отдельного разговора.

Источник: https://racurs.ua/1820-pridomovaya-territoriya-tolko-dlya-chlenov-kluba-postoronnim-v.html

Воркаут и плейхаб

Двор Жилой Территории Это

Детские и спортивные площадки, фонтаны, променады, подземные парковки и магазины — все чаще дворы напоминают город в городе

Внутренний двор в жилом комплексе «Зиларт» ( ЛСР)

Последние несколько лет девелоперы стали чаще привлекать архитекторов и ландшафтных дизайнеров для проектирования внутридворовых пространств в жилых комплексах. Качественная среда может повысить стоимость квадратного метра жилья, увеличить число сделок и ускорить продажи, указывают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

«Сейчас бюджет благоустройства составляет не более 2–3% затрат всего строительства. Если вычесть из данной цифры дороги, то все остальное сводится к 1,5–2%. В будущем этот процент будет только увеличиваться: благоустройство становится важным трендом, в этом заключается здоровая конкуренция среди девелоперов», — отмечает партнер архитектурного бюро Wowhaus Олег Шапиро.

Фонтан во дворе жилого комплекса «Ленинградский, 31» ( Wowhaus)

«Сегодня благоустройство территорий жилых комплексов приближается к европейским стандартам. Но есть очень важное отличие: в силу плотности количества квадратных метров жилья на гектар, которое задается девелоперами, мы становимся ближе к высокоплотной азиатской застройке.

Гуманную среду мы получаем, в основном, в кварталах элитной или бизнес-застройки и в редких исключениях — комфорт-класса.

В массовой застройке благоустройство идет по остаточному принципу: сначала реализуется проект и лишь после пытаются исправить ситуацию хорошим оборудованием или покрытием», — сетует соучредитель и главный архитектор UNK project Юлий Борисов.

Внутренний двор в жилом комплексе «Варшавское шоссе, 141» ( ГК ПИК)

Тем не менее за последние два-три года в столице появилось немало проектов с дворами, благоустроенными по индивидуальным проектам. Компания MR Group привлекает для этого известные архитектурные бюро, специализирующиеся на создании крупных общественных городских пространств.

Например, по проекту Wowhaus — автора благоустройства Крымской набережной и парка «Музеон» — разработана концепция внутреннего двора в жилых комплексах «Фили Град», «Царская площадь» и комплексе апартаментов «Басманный, 5».

Последний станет одним из первых коммерческих проектов Москвы, где применяются практики организации многоуровневого пространства, которые характерны для Японии и Западной Европы, обещает девелопер.

Внутренний двор в апарт-комплексе «Басманный, 5» ( MR Group)

Архитектурная компания Buromoscow, известная по проекту реконструкции Триумфальной площади, сделала по заказу той же MR Group арт-пространство в жилом комплексе «Пресня Сити». А для нового жилого комплекса «Селигер Сити» в Ильменском проезде, 14, архитекторы разработали концепцию благоустройства, выстроенную вокруг искусственного водоема и обширной зеленой зоны, променада для жителей.

Внутренний двор в жилом комплексе «Фили Град-2» ( MR Group)

В жилом комплексе «Солнечная система», который реализует компания Urban Group, внутридворовое пространство организовали по примеру азиатских стран.

Автомобильный и пешеходный уровни здесь разделены по вертикали: внизу расположены проезжая часть и автомобильные парковки, а бульвары, дворы, детские площадки и прогулочные зоны приподняты на 7–8 м.

Таким образом, жители могут обойти весь жилой комплекс, не пересекая автодорог.

Многие застройщики сегодня прибегают к геопластике измененного рельефа, тем самым создавая подобие нерукотворной среды. Такой прием, например, использован в жилом комплексе ГК «ПИК» «Варшавское шоссе, 141» — над благоустройством его дворов работала британская ландшафтная компания Gillespies.

По ее же проекту был создан первый в России PlayHub на территории жилого района — детская площадка «Пирамиды» в ЖК «Бунинские луга» (ГК «ПИК»). В ее основу заложена концепция бесконечной игры — площадка имеет форму знака бесконечности.

На огороженной территории расположены террасы, навесы и кафе, высокие открытые и закрытые горки, пружинящие качели, паутина, подземные тоннели, музыкальные кочки и даже настоящий ручей с плотинами.

Внутренний двор в жилом комплексе «Зиларт» ( ЛСР)

Работая над подобными проектами, архитекторы руководствуются нормативами по планированию территорий, прилегающих к жилым домам. При этом многое зависит от того, что именно строится, уточняют собеседники «РБК-Недвижимости».

При строительстве многоквартирного дома застройщик обязан обеспечить его определенным количеством квадратных метров детских, спортивных площадок, парковок и прочей инфраструктуры.

Если речь идет о строительстве апартаментов, у проектировщиков гораздо больше свободы.

Внутренний двор в жилом комплексе ​«Царская площадь» ( MR Group)

«Согласно СНиП, расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок для дошкольного возраста следует принимать не менее 10 м, младшего и среднего школьного возраста — не менее 20 м, комплексных игровых площадок — не менее 40 м, спортивно-игровых комплексов — не менее 100 м», — говорит директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова. Для квартальной застройки ширина двора должна быть не меньше высоты зданий. В среднем размер двора в современных жилых комплексах составляет 70х80 м, но важен не только размер площадки, но и ее окружение.

Внутренний двор в жилом комплексе «Солнечная система» ( Urban Group)

Основной проблемой проектирования дворов архитекторы называют размещение паркинга в жилом комплексе. В силу конструктивных особенностей таких зданий размещать парковочные места под ними нерационально, поэтому проектировщики стараются поместить его под двором, экономя на несущей способности перекрытий.

«Из-за этого пирог из перекрытий получается достаточно тонким: железобетонная плита, утепление, гидроизоляция и небольшой слой земли.

Таким образом, возникает ситуация, когда во дворе нельзя посадить не то что деревья, но и кустики, поскольку не хватает места для корневой системы.

Именно поэтому при проектировании следует рассчитывать несущие перекрытия паркинга и закладывать достаточно большой, порядка 1,5 м, слой грунта, чтобы можно было высаживать деревья хотя бы среднего размера», — рассказывает Юлий Борисов.

Ландшафтный парк в жилом комплексе Knightsbridge Private Park   ( «Реставрация Н»)

В жилом комплексе премиум-класса Knightsbridge Private Park в Хамовниках эту проблему решили, полностью засыпав землей один подземный этаж и высадив на этом участке деревья-крупномеры.

В результате здесь возник самый большой в центре столицы частный парк — его площадь составляет свыше 2 га.

Парк выполнен в стиле традиционных английских садов по проекту британского ландшафтного дизайнера Криса Бердшоу.

«Качественное озеленение дает быстрый вау-эффект, поэтому большие деревья — не только эффектный элемент благоустройства, но еще и большая победа проектировщиков», — заключает Олег Шапиро. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/591c5ea69a79474f7cb9a149

Наличие благоустроенного двора добавляет к цене жилья от 5 до 15%

Двор Жилой Территории Это

Если территория позволяет, девелоперы не ограничивают благоустройство двора парковкой и охраной. Например, в ЖК «Золотые ключи – 2» (на фото) устроен «контактный зоопарк»

Какими бы разными ни были дворы, при их создании есть золотое правило: здесь должно быть интересно и удобно всем. «Автовладельцам нужна удобная парковка, родителям с маленькими детьми – игровая площадка, детям постарше – площадка спортивная. Пенсионеры хотят тихого отдыха в зеленой зоне; молодая компания категорически не приемлет тишину.

Как совместить эти интересы? Через грамотную планировку, разделение зон отдыха, качественное благоустройство», – объясняет директор по развитию бизнеса RD Сonstruction Илья Байбус. «Сообщество жильцов нужно поддержать на уровне девелопмента, отведя каждой группе: автомобилистам, физкультурникам и т. д.

– свою территорию», – соглашается профессор ГУ ВШЭ Александр Долгин.

Эксперты подчеркивают: прежде чем благоустраивать двор, нужно понять, кто жильцы. Если в комплексе много однушек, значит, там живут молодые и активные люди без семьи.

В таких ЖК нет смысла обустраивать детский городок, зато будет нелишним сделать универсальную спортплощадку, дорожки для роликов и парковку для велосипедов.

В районах с преобладанием старшего поколения бесполезно устанавливать во дворах теннисные столы и создавать большие детские площадки, там будут больше востребованы удобные скамейки в тени, предупреждает Илья Байбус. 

При обустройстве дворовых территорий есть и ряд общих правил. Это хорошая освещенность, наличие зон для совместного отдыха взрослых и детей, визуальная доступность детских площадок.

Двор обязательно должен быть зеленым, добавляет коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Москва» Максим Зорин.

«Если во дворе размещен паркинг, который не позволяет высаживать деревья, следует искать компромисс в виде кустарников, деревьев в кадках, газонов», – отмечает эксперт.

В ЖК Knightsbridge Private Park запланирован парк, который займет 2/3 территории.

1/2

В «Садовых кварталах» предусмотрены приватные дворы, а центром ЖК станет парковая зона с прудом, тенистыми аллеями и бульварами, которая займет более 50% территории.

2/2

Важно, чтобы ландшафт выглядел красиво не только летом, но и зимой, считает заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.

«Двор должен выигрышно смотреться и быть удобным для прогулок в любое время года, – поддерживает коллегу генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

– Озеленение стоит выполнять с учетом климата нашей полосы, чтобы, например, кустарник не вымерз зимой и его не пришлось летом высаживать заново».

А директор департамента розничных продаж Группы ПСН Екатерина Тейн призывает творчески подходить к благоустройству дворов: «В своем проекте на Рязанском проспекте мы решили высадить цветы на пожарной площадке. Ведь пожарная машина может приехать один раз за много лет, а может и вообще не приехать. Пусть она заедет на цветник, зато в остальное время этот участок будет радовать жителей красотой». 

Приятный глазу и удобный двор – это не только добрая воля девелопера. Приказ Министерства регионального развития РФ от 2011 г.

«Об утверждении методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований» обязывает застройщика благоустраивать дворовую территорию, иначе разрешение на строительство не получить. Девелоперы не возражают. «Не благоустроишь двор – не продашь», – уверены они.

Knightsbridge Private Park на Кооперативной улице.

1/2

Во дворе ЖК Crystal House возле Пречистенской набережной разбиты сквер и цветники, есть декоративный фонтан, дорожки в темное время суток подсвечиваются.

2/2

Риелторы единогласно отмечают: красивый, функциональный двор стимулирует на покупку и влияет на скорость принятия решения, так что инвестиции в обустройство дворов с лихвой окупаются хорошими продажами.

«Благоустроенная придомовая территория позитивно воспринимается покупателями, и сроки экспозиции квартир сокращаются, ведь решение о покупке недвижимости часто бывает эмоциональным», – отмечает директор по работе с ключевыми клиентами Kalinka Group Полина Меделяновская.

«Для человека важно, какой двор он увидит: заставленный машинами или зеленый; освещенный или с темными закоулками; с цветущими клумбами или со сломанными скамейками и граффити на стенах; с аккуратной детской площадкой или загаженной собаками, – считает руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема» Марина Агеева.

– От этого во многом зависит, какое решение он примет». «В продаже у нас сейчас находится шикарная квартира, но во дворе сплошная парковка, а посередине – мусорный контейнер, поэтому она долго не продается», – подтверждает управляющий партнер «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Покупатели готовы дороже платить за дом с хорошим двором. «В нашей практике был случай, когда люди приобрели квартиру в Мытищах существенно выше рыночной стоимости, потому что там был очень красивый дворик, благоустроенный за счет ТСЖ и признанный лучшим в городе. Дизайнером выступил один из жильцов – садовод-любитель, увлеченный японским садом», – вспоминает Толстик.

Наличие благоустроенного двора добавляет к цене квартиры в среднем 4–5% для домов комфорт-класса и 10–15% для элитных проектов, отмечают в «МИГ-Недвижимость». «Детская площадка, газоны площадью около 4000 кв. м, цветники, высаживание деревьев и кустарников – все это может стоить около 3 млн руб.», – приводит цифры руководитель аналитического отдела ГК «МИГ-Недвижимость» Елена Чегодаева.

Если двор принадлежит ЖК, содержание двора также ляжет на плечи жильцов. «В среднем зарплата дворника – 26 000 руб. в месяц. Инвентарь и расходный материал – еще тысяча рублей. Подготовка кустарников к весенне-летнему сезону стоит в среднем 300 000 руб., около 100 000 руб. – подготовка к зиме.

Если сложить эти суммы и разделить на 12 месяцев, получится, что содержание двора обходится в среднем в 52 000 руб. ежемесячно, и это без обслуживания детских площадок, игровых конструкций и мест для занятий спортом. Расходы по их содержанию возникают по необходимости и могут варьироваться от 15 000 до 1,5 млн руб.», – говорит Илья Байбус из RD Сonstruction.

Сколько придется платить жильцам, зависит от числа квартир.

В элитных жилых комплексах свои законы благоустройства. «Сегодня на рынке дорогого жилья действуют две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, это большая конкуренция проектов, когда застройщики всеми силами стараются сделать двор лучше, ведь покупатели отдают предпочтение домам с ухоженными и продуманными придомовыми пространствами.

С другой стороны – недостаток земли под застройку, из-за чего дворы элитных домов не могут располагать всей необходимой инфраструктурой и быть одновременно удобными. Если вы хотите жить на Остоженке, будьте готовы к тому, что у вас, скорее всего, не будет сада с огромным фонтаном.

Если вы не готовы с этим мириться, придется изменить территориальные предпочтения», – говорит Полина Меделяновская.

Хотя чаще всего, по мнению эксперта, для владельцев дорогого жилья двор не особенно важен: «Обладатели премиальной недвижимости часто имеют собственную террасу или выход на крышу, в многоквартирных домах – общие внутренние пространства с зелеными зонами, которые успешно заменяют дворы».

«Три кита благоустройства, без которых не обходится ни один жилой комплекс в элитном сегменте, это парковка, охрана и приватность», – объясняет Меделяновская. Но уж если территория позволяет, то фантазии девелоперов нет предела.

Например, на территории комплекса «Золотые ключи – 2» устроен «контактный зоопарк»: там гуляют ламы, олени и павлины, прыгают кролики и белки, бегают лисицы, а в пруду плавают утки. Во дворе ЖК Crystal House возле Пречистенской набережной разбиты сквер и цветники, есть декоративный фонтан, дорожки в темное время суток подсвечиваются.

В «Садовых кварталах» предусмотрены приватные дворы, а центром ЖК станет парковая зона с прудом, тенистыми аллеями и бульварами, которая займет более 50% территории.

А в строящемся комплексе Knightsbridge Private Park запланирован парк, который займет 2/3 площади объекта.

«Мы сознательно пошли на уменьшение плотности застройки, чтобы увеличить площади общего пользования и создать для жильцов самый большой частный парк в Москве, – говорит коммерческий директор компании «Реставрация Н» Тимур Сухарев.

 – Много зелени, комфорт, уединенность, безопасность и экологичность – благодаря этим факторам и цена у нас выше средней на 5–10%». 

Источник: https://www.vedomosti.ru/lifestyle/articles/2015/09/09/608116-nalichie-blagoustroennogo-dvora

О дворе

Двор Жилой Территории Это
sh: 1: –format=html: not found

Все элементы благоустройства придомового пространства ЖК «На Победной» (проезды, тротуары, детские площадки, открытые автостоянки и многое другое) тщательно продуманы и разработаны в соответствии с требованиями и стандартами комфортного пребывания и проживания на территории жилого комплекса.

Подземная автопарковка.     Безбарьерная среда.    Детские и спортивные площадки.    Ухоженный двор.  Наружное освещение. Организации сферы обслуживания

 Подземная автопарковка

Подземная автопарковка – это неотъемлемый атрибут современной застройки, поддерживающей концепцию «Двор без машин».  Преимущества такого паркинга оценят все жители ЖК «На Победной»: он освободит придомовую территорию от машин, а автолюбители без лишних хлопот припаркуют свой автомобиль.

Заезд в подземную автостоянку,  спроектированный между домами №6 и №8 по ул. Победная, находится на комфортном, удалённом от мест отдыха расстоянии.

Подземная автопарковка ЖК «На Победной» рассчитана на 99 машиномест, а также в распоряжении жителей жилого комплекса 227 наземных машиномест.

Безбарьерная среда

Придомовая территория новостройки соответствует требованиям по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц. Пандусы на входах в жилую часть зданий и в помещения общественного назначения сделают вход удобным и доступным для всех социальных групп, а пониженные бордюры на тротуарах позволят мамам с колясками легко и комфортно прогуливаться по двору.

 Детские и спортивные площадки

Наличие дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (3 площадки для игр детей: площадка для игр детей ясельного возраста; площадка для игр детей младшего и среднего  школьного возраста; площадка для занятий физкультурой и спортом) – это отличная возможность совместного интересного и полезного времяпрепровождения для всей семьи. Каждый житель ЖК «На Победной» сможет по достоинству оценить площадки для игр детей и для занятий физкультурой, а также озеленяемые территории  в проекте застройки жилого комплекса.

Зеленая зона отдыха и детская площадка расположены во дворе и стали любимым местом прогулок всех членов семьи.

Наши дети будут проводить свободное время интересно, полезно и, самое главное, в безопасности, под присмотром родных и близких.

 Вы сможете спокойно, не отрываясь от ежедневных дел, наблюдать за прогулкой ребенка из окна своей квартиры, либо во время совместной прогулки можно посидеть на лавочке и почитать любимый роман.

Площадки оснащены самым необходимым оборудованием для комфортного отдыха: урнами, удобными скамейками, гимнастическим комплексом, двумя детскими игровыми комплексами для разного возраста детей, которые включают в себя песочницу, качалки, карусель, качели двойные.

Особенно ярко они выглядят в хороший солнечный зимний денек. А великолепный февральский снежок весело скрипит на морозе.

 Ухоженный двор

Придомовая территория ЖК «На Победной» отвечает концепции чистого ухоженного двора, в соответствии с которой площадки для размещения контейнеров для твёрдых бытовых отходов расположены с соблюдением санитарных разрывов (20 метров) от окон жилых домов. Это оптимальное расстояние, которое позволит вам наблюдать из своей квартиры только красивый, ухоженный двор.

Территория озеленена кустарниками и деревьями, которые комфортно чувствуют себя в климате средней полосы России; это преимущественно быстрорастущие породы, не требовательные к почвам и условиям произрастания. Это говорит о том, что двор жилого комплекса – всегда свежий, зелёный, благоухающий – будет ежедневно радовать Вас своим прекрасным видом.

 Наружное освещение

На придомовой территории полностью выполнено наружное освещение дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах.

Тихий жилой квартал с освещенными дорогами и широкими тротуарами – это не только личное удобство, но и гарант безопасности всей семьи.

Вы не будете волноваться, если кто-то будет возвращаться домой в вечернее время, а также в любой момент сможете спокойно прогуляться с собакой по освещенным дорожкам улицы.

Новые дома полностью закончили облик жилой застройки квартала.

Организации сферы обслуживания

На первых этажах домов ЖК «На Победной» предусмотрены нежилые коммерческие помещения, где будут расположены магазины, салоны красоты, аптеки и другие организации сферы обслуживания, которые делают жизнь населения комплекса ещё более комфортной. В любое время Вы сможете спуститься на лифте, чтобы посетить парикмахерскую, аптеку или докупить необходимые продукты – это легко и удобно!

Благоустроенная придомовая территория ЖК «На Победной» будет ежедневно радовать жителей новостройки. Каждый вечер Вы будете с удовольствием возвращаться домой, наблюдая чистый и ухоженный двор жилого комплекса.

Источник: http://napobednoi.ru/?id=2149&sname=view_page&sval=main_pda

Юр-представитель
Добавить комментарий